Dernière mise à jour le 7 janvier 2025
2024 a marqué une pause après deux années de crise immobilière. Strasbourg, comme le reste de la France, semble sur le point de tourner la page avec une reprise attendue dès le printemps 2025. Entre la baisse des taux d’intérêt et des projets ambitieux comme Archipel 2 ou Pixel, la ville se prépare à écrire un nouveau chapitre urbain. Alors, à quoi faut-il s’attendre pour l’immobilier neuf à Strasbourg en 2025 ? Découvrons ensemble ce que nous réservent ces transformations.
Marché immobilier en 2024 : un tournant après la crise
Après deux années de crise sévère, marquées par une chute de 33 % des transactions, l’année 2024 a amorcé un début de stabilisation. En France, près de 800 000 transactions ont été enregistrées, légèrement au-dessus des prévisions initiales grâce à un regain d’activité en fin d’année.
À Strasbourg, les prix se sont également stabilisés avec une légère hausse de +0,5 %, portant le prix moyen au m² à 3 727 euros, selon SeLoger. Ce mouvement s’inscrit dans une tendance nationale où les grandes villes affichent des chiffres similaires, comme Lyon (+0,4 %) ou Rennes (+0,3 %).
2025 : l’année du rebond ?
Les professionnels de l’immobilier entrevoient une reprise franche en 2025. Le vice-président de SeLoger et Meilleurs Agents, Thomas Lefebvre, anticipe un “point de bascule au printemps”, avec un redémarrage de la demande et une hausse modérée des prix d’environ 2 % d’ici fin 2025.
Cette perspective repose sur plusieurs éléments :
- Une demande soutenue par des taux d’intérêt plus bas.
- Une offre stable, tant dans le neuf que dans l’ancien, évitant une surchauffe des prix.
- Un contexte économique plus favorable, malgré les incertitudes politiques.
Dans la capitale alsaciene, cette reprise devrait se traduire par une dynamique renforcée dans le secteur du neuf, notamment avec des projets structurants qui viendront répondre à une demande toujours forte. Si vous envisagez d’acquérir un appartement neuf à Strasbourg, de nombreux projets, comme Archipel 2 ou Pixel, pourraient correspondre à vos attentes.
Les nouveaux visages de Strasbourg en 2025
Archipel 2 : un quartier résolument tourné vers l’avenir
Situé au Wacken, le projet Archipel 2 incarne les ambitions de la municipalité strasbourgeoise pour un urbanisme durable et inclusif. Prévu pour accueillir 1 500 habitants, ce quartier proposera des logements modernes, des bureaux et des commerces. Le tout sera complété par un grand parc de 4 hectares et des infrastructures pensées pour favoriser les mobilités douces, comme deux passerelles cyclables et une promenade arborée.
En chiffres, Archipel 2 c’est aussi :
- 18 000 m² de logements et locaux d’activités supplémentaires, répartis en quatre lots.
- Une résidence étudiante de 86 logements.
- Un parking en silo de 157 places et un local à vélos de 290 m².
Les premières livraisons, dont les bureaux, sont prévues dès le printemps 2025. Les logements suivront entre fin 2025 et début 2026.
Pixel : la renaissance de Hautepierre
Le quartier de Hautepierre se réinvente avec le projet Pixel, un programme immobilier qui vise à améliorer le cadre de vie tout en renforçant l’attractivité de cette zone. Ce projet comprend 41 logements neufs, du T2 au T5, répartis sur deux bâtiments modernes avec balcons, terrasses ou jardins privatifs.
Avec une livraison prévue pour 2025, Pixel veut transformer l’image de Hautepierre en s’appuyant sur une architecture contemporaine et un cadre plus verdoyant. Une bouffée d’air frais pour ce quartier souvent mal perçu.
Des projets structurants qui ouvrent la voie à de nouvelles opportunités immobilières
Strasbourg ne cesse d’évoluer, et les grands projets de tramway viennent renforcer cette dynamique. Le Tram Nord, avec ses 9 nouvelles stations et sa connexion vers Bischheim et Schiltigheim, transformera profondément l’avenue des Vosges et ses environs. Ces aménagements, accompagnés de nouveaux parcs, pistes cyclables et infrastructures, préfigurent des programmes immobiliers qui viendront répondre à la demande croissante.
De l’autre côté de la ville, l’extension de la ligne F avec le Tram Ouest vers Wolfisheim, prévue fin 2025, apportera également de nouvelles opportunités, tant pour les logements que pour les services de proximité. Ces infrastructures de transport augmentent non seulement la valeur des quartiers concernés, mais attirent aussi des projets d’aménagement qui renforceront l’attractivité de Strasbourg.
Avec des projets majeurs comme Archipel 2 et Pixel, et un marché immobilier attendu en reprise, ces développements offrent de belles perspectives à ceux qui souhaitent investir ou vivre dans un appartement neuf à Strasbourg. Strasbourg, en 2025, s’affirme plus que jamais comme une ville tournée vers l’avenir.
